SCI ou SARL de famille : quel choix pour créer des revenus complémentaires avec l’immobilier ?

Lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier et générer des revenus complémentaires, le choix de la structure juridique est un levier majeur d’optimisation. Deux solutions s’imposent : la SCI (Société Civile Immobilière) et la SARL de famille. Chacune répond à des objectifs patrimoniaux différents, tant en matière de fiscalité que de transmission.

La SCI : gérer et transmettre sereinement un patrimoine immobilier

La SCI est particulièrement adaptée pour investir en famille et organiser la détention d’immeubles. Sa force réside dans la souplesse de gestion et la facilitation de la transmission : les parts sociales peuvent être données progressivement, en profitant des abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans.
Côté fiscalité, deux régimes sont possibles :

• À l’IR : les revenus sont imposés comme des revenus fonciers.

• À l’IS : la SCI peut amortir l’immeuble et réduire le résultat imposable.

En résumé, la SCI est idéale pour construire et transmettre un patrimoine immobilier familial à long terme.

La SARL de famille : le choix stratégique pour la location meublée

La SARL de famille est une option très prisée pour investir en location meublée (statut LMNP ou LMP). Elle permet :

• de bénéficier d’une imposition directe à l’IR, sans limite de durée,

• de déduire les charges et amortissements,

• de limiter la responsabilité des associés à leurs apports,

• de générer des revenus complémentaires optimisés grâce à la fiscalité avantageuse du meublé.

C’est donc une structure idéale pour ceux qui souhaitent se créer un revenu régulier tout en optimisant la fiscalité locative.

SCI ou SARL de famille : comment choisir ?

• Vous souhaitez surtout gérer et transmettre un patrimoine immobilier familial → SCI.

• Vous cherchez à optimiser vos revenus locatifs meublés et profiter d’une fiscalité avantageuse → SARL de famille.

Dans tous les cas, ces choix doivent s’inscrire dans une stratégie patrimoniale globale, adaptée à vos objectifs (retraite, transmission, réduction d’impôts, diversification).

⇒ Plus d’information sur les statuts de la sci et de la sarl de famille