Investissement immobilier

Investir en Nue-Propriété : Une Stratégie Patrimoniale Intelligente

Qu’est-ce que l’investissement en nue-propriété ?

L’investissement en nue-propriété repose sur le principe du démembrement de propriété : la pleine propriété d’un bien est divisée entre l’usufruitier (qui perçoit les loyers et assume les charges) et le nu-propriétaire (qui détient le bien mais sans en jouir immédiatement).

À l’issue de la période de démembrement, fixée contractuellement (souvent 10 à 20 ans), le nu-propriétaire récupère gratuitement et automatiquement la pleine propriété du bien, sans droits ni frais supplémentaires.

En savoir + sur le démembrement de propriété

L’investissement en nue-propriété consiste à acquérir un bien immobilier avec une décote importante en renonçant temporairement à son usage et à ses revenus locatifs, pour en récupérer la pleine propriété gratuitement au terme du démembrement.

Fonctionnement

Vous achetez uniquement la nue-propriété d’un bien immobilier.
L’usufruit est acquis par un bailleur institutionnel (souvent un bailleur social ou un organisme), qui se charge de louer le bien et d’assumer toutes les charges (taxe foncière, travaux, entretien).
À la fin de la période définie, vous devenez plein propriétaire et pouvez alors choisir de louer, vendre ou occuper le bien

Les avantages

Prix d’acquisition réduit : vous achetez le bien avec une décote (généralement 30 à 40 % inférieure au prix du marché).
Aucune gestion locative : l’usufruitier se charge de la mise en location, des loyers et des charges.
Patrimoine sécurisé : vous devenez plein propriétaire au terme du démembrement sans frais supplémentaires.
Transmission facilitée : la nue-propriété est un outil efficace de transmission patrimoniale, notamment dans le cadre de donations.

Les inconvénients

Absence de revenus immédiats : vous ne percevez pas de loyers pendant la durée du démembrement.
Manque de flexibilité : vous ne pouvez ni occuper ni vendre facilement le bien avant le terme.
Horizon long terme : c’est une stratégie patrimoniale qui s’adresse à des investisseurs patients, avec un objectif de capitalisation.

Les avantages fiscaux

✓ Aucune fiscalité pendant le démembrement : pas de revenus fonciers imposables, donc pas d’impact sur votre fiscalité annuelle.

✓ IFI optimisé : la valeur de l’usufruit n’est pas incluse dans votre base taxable, ce qui réduit votre impôt sur la fortune immobilière.

✓ Transmission optimisée : la nue-propriété est fiscalement avantageuse dans le cadre d’une donation, car seule la valeur de la nue-propriété est taxée (et non celle de la pleine propriété).

Je prends un rdv téléphonique pour obtenir plus d'informations sur l'investissement en nue-pro

Pourquoi passer par moi ?

Investir en nue-propriété nécessite une sélection rigoureuse des biens et des partenaires pour sécuriser votre opération et optimiser vos avantages fiscaux.
En tant qu’experte en gestion de patrimoine, je vous accompagne dans :

La sélection d’opportunités adaptées à vos objectifs,
L’optimisation de votre fiscalité,
La sécurisation de votre transmission patrimoniale.

Confiez-moi vos ambitions immobilières : ensemble, nous construirons un patrimoine pérenne et rentable.

Pour + d’informations sur les investissement en nue-propriété

Investir en nue-propriété est une stratégie patrimoniale puissante pour préparer l’avenir, optimiser votre fiscalité et sécuriser la transmission de vos biens.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour une étude personnalisée. Je peux me déplacer chez vous ou dans vos bureaux à Paris, Lyon, Marseille ou Nice, vous accueillir dans mes bureaux à Nîmes, ou encore échanger avec vous en visio, où que vous soyez en France ou à l’étranger, selon ce qui vous convient le mieux.

Une question ? Besoin de conseils personnalisés ?