Défiscalisation immobilière
Réduire mes impôts avec l’immobilier
Optimisez votre fiscalité grâce à l’immobilier
Profitez des dispositifs fiscaux pour vous constituer un patrimoine immobilier rentable.
L’investissement immobilier locatif figure parmi les placements les plus performants, en grande partie grâce aux nombreux dispositifs de défiscalisation mis en place par l’État. Que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien, je vous propose des solutions sur mesure pour réduire efficacement vos impôts tout en développant votre patrimoine.
Les principaux dispositifs de défiscalisation immobilière :
Vous pouvez alléger votre fiscalité de différentes manières :
- Réduction de l’impôt sur le revenu : grâce à des programmes comme Pinel, Denormandie ou Malraux.
- Déduction des charges sur vos revenus locatifs : via le mécanisme du déficit foncier.
- Revenus non fiscalisés avec la location meublée : en exploitant les avantages des amortissements.
- Diminution ou suppression des prélèvements sociaux (CSG-CRDS) : selon le régime choisi.
Ce qu’il faut retenir :
- Divers mécanismes fiscaux : déductions, réductions d’impôt, ou revenus non imposés.
- Cadres fiscaux variés : Denormandie, Malraux, Monuments historiques, location meublée, résidences services (tourisme, senior ou résidences étudiantes), déficit foncier.
- Avantages significatifs sur les contributions sociales : possibilité de réduire, voire annuler, les prélèvements.
Investir intelligemment dans l’immobilier, c’est optimiser votre fiscalité tout en sécurisant votre avenir financier.
La défiscalisation immobilière : votre atout pour un investissement maîtrisé et rentable
Investir dans l’immobilier, c’est bien plus que réduire vos impôts : c’est construire un patrimoine durable et sécurisé. Les avantages fiscaux, bien qu’importants, doivent être envisagés comme une conséquence d’un investissement réfléchi et réussi.
La clé ? Sélectionner des biens de qualité, bien situés, et adaptés à vos objectifs patrimoniaux.
Voici quelques dispositifs que je mets à votre disposition :
- Loi Denormandie : Jusqu’à 21 % de réduction d’impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
- Loi Malraux : Réduction d’impôt pouvant atteindre 30 000 € par an pendant 4 ans.
- Loi Monuments Historiques : Pas de plafonnement, avec un déficit foncier imputable sur l’ensemble de votre revenu global.
- Déficit Foncier : Diminution du revenu imposable jusqu’à 10 700 € par an.
- Les SCPI fiscales : utiliser les réductions et déductions d’impôts immobilières via les SCPI
- Location meublée : Génération de revenus nets d’impôt grâce aux amortissements, parfois sur plus de 25 ans.
Investissement immobilier défiscalisant
Les lois Denormandie, Malraux ou Monument Historique offrent des réductions fiscales en contrepartie d’un engagement locatif.
Les SCPI fiscales
Investissez intelligemment dans l’immobilier
SCPI Denormandie : jusqu’à 21 % de réduction d’impôt sur 12 ans, en investissant dans la rénovation de logements dans des zones éligibles.
SCPI Malraux : profitez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 % selon les travaux engagés.
SCPI Déficit Foncier : déduisez jusqu’à 10 700 € par an de votre revenu global grâce aux déficits fonciers générés.
Location meublée (LMNP)
Une solution particulièrement adaptée pour percevoir des revenus immédiats tout en profitant d’un régime fiscal avantageux.
Le déficit foncier
Le déficit foncier est un mécanisme fiscal qui permet aux propriétaires bailleurs de déduire les charges liées à la gestion et à l’entretien de leur bien immobilier locatif de leurs revenus fonciers, voire de leur revenu global sous certaines conditions.
Mon accompagnement : une sécurité à chaque étape
Sélection personnalisée des biens
Je vous propose des programmes immobiliers soigneusement sélectionnés, qu’il s’agisse de biens neufs ou réhabilités, répondant aux critères d’un bon investissement : emplacement stratégique, potentiel de valorisation, et qualité des prestations.
Analyse et simulation patrimoniale
Je réalise pour vous une simulation complète prenant en compte votre fiscalité actuelle, votre capacité d’endettement et les projections sur le long terme. Vous bénéficiez ainsi d’une vision claire et sécurisée de votre investissement.
Expertise et suivi sur mesure
Avec moi, vous avez l’assurance d’un accompagnement à chaque étape : choix du dispositif fiscal adapté, montage financier optimisé, suivi administratif et gestion locative. Vous n’êtes jamais seul face à vos décisions.
Pourquoi passer par un expert ?
Confiance
Mon objectif est de maximiser vos gains en minimisant les risques.
Sécurité
Grâce à des analyses précises et des outils performants, chaque investissement est calibré pour vos besoins.
Expertise
Une connaissance approfondie des dispositifs fiscaux pour tirer le meilleur parti de chaque opportunité.
Investir dans l’immobilier avec mon accompagnement, c’est allier fiscalité optimisée, rentabilité et tranquillité d’esprit.
Faites le choix d’une stratégie patrimoniale solide et sans surprises.
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