Fonctionnement et avantages

Les résidences services offrent une opportunité d’investissement immobilier clé en main, permettant de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d’une gestion simplifiée. Elles se déclinent en plusieurs types : résidences étudiantes, seniors, de tourisme ou d’affaires, et proposent des services intégrés tels que l’accueil, le ménage ou la restauration. L’investisseur achète un logement et le confie à un gestionnaire professionnel via un bail commercial, garantissant un loyer régulier, indépendamment de l’occupation du bien.

Les avantages fiscaux des résidences gérées en LMNP

Investir en résidence gérée sous le statut LMNP présente plusieurs atouts fiscaux :

✓ Récupération de la TVA : Lors de l’achat d’un bien dans une résidence avec services, l’investisseur peut récupérer 20 % de TVA sur le prix d’acquisition, sous réserve de conserver le bien pendant 20 ans ou de trouver un repreneur acceptant de poursuivre l’exploitation sous le même régime.

✓ Amortissement avantageux : En LMNP, il est possible d’amortir le bien immobilier (hors terrain) sur 20 à 30 ans et le mobilier sur 5 à 7 ans. Cet amortissement réduit considérablement l’impôt sur les revenus locatifs.

✓ Déduction des charges : Les frais d’exploitation (intérêts d’emprunt, gestion, assurances, entretien, etc.) sont déductibles des revenus locatifs, optimisant encore la fiscalité de l’investissement.

✓ Sécurité des loyers : Grâce au bail commercial, les revenus locatifs sont garantis sur 9 à 12 ans, offrant une visibilité financière stable et réduisant les risques d’impayés.

Pourquoi les résidences gérées restent une option idéale pour investir en immobilier avec une fiscalité optimisée ?

✓  Revenus stables : Le bail commercial assure des loyers réguliers, indépendamment des fluctuations du marché locatif.

Avec un bail commercial de 9 à 12 ans, l’investisseur perçoit un loyer fixe et régulier, même si le bien n’est pas occupé. Ce revenu garanti est un atout majeur, apportant une stabilité financière et minimisant les risques locatifs.

✓  Gestion simplifiée et entièrement déléguée : L’investisseur ne s’occupe pas de la gestion locative, celle-ci étant assurée par un gestionnaire professionnel via un bail commercial.

Le gestionnaire prend en charge l’entretien, le remplissage de la résidence et la gestion courante, limitant ainsi les contraintes habituellement liées à un investissement immobilier locatif.

✓  Une rentabilité attractive : Les résidences gérées offrent une rentabilité moyenne de 4,5 %, pouvant atteindre 7 % avec l’effet de levier du crédit.

Cette performance en fait l’un des meilleurs ratios rendement/risque du marché immobilier.

✓  Avantages fiscaux préservés : Contrairement aux locations meublées classiques, les résidences gérées échappent à la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value.

De plus, il est possible de récupérer la TVA (20 %) sur l’achat du bien, sous certaines conditions.

✓  Forte demande locative : Les résidences avec services répondent à des besoins croissants (logement étudiant, seniors, tourisme), garantissant un taux d’occupation élevé.

Les résidences services répondent à des besoins croissants, notamment pour :
– Les étudiants, face au manque de logements.
– Les seniors, dont la demande explose avec le vieillissement de la population.
– Les professionnels et touristes, en quête de logements temporaires.

✓  Une revente facilitée : Le marché secondaire des résidences gérées est bien structuré, notamment pour les biens bien situés et gérés par des exploitants solides. Certains lots se revendent en quelques mois, garantissant une bonne liquidité aux investisseurs.

Ce type d’investissement combine sécurité des revenus, simplicité de gestion, optimisation fiscale et rentabilité stable. C’est une solution idéale pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine tout en limitant les contraintes de gestion locative