investir dans l’immobilier
Générer des revenus complémentaires grâce à l’investissement immobilier
Investir dans l’immobilier avec sérénité et stratégie
Peu importe votre objectif, l’immobilier est la clé de votre succès
Que vous souhaitiez acquérir votre résidence principale pour y vivre en toute sérénité, investir dans l’immobilier locatif pour générer des revenus complémentaires, ou encore réduire vos impôts grâce à des dispositifs fiscaux avantageux, tout est possible.
Neuf ou ancien, immobilier traditionnel ou LMNP, résidences services ou investissement défiscalisant via la réhabilitation et la rénovation, chaque projet immobilier peut être optimisé pour répondre précisément à vos besoins et à vos ambitions patrimoniales.
Avec mon expertise en gestion de patrimoine, je vous accompagne à chaque étape pour faire de votre projet immobilier un succès stratégique et rentable.
Des solutions sur mesure :
Achat de votre résidence principale : Vivez dans votre bien idéal
- Programmes neufs : Accédez à des logements modernes, conformes aux dernières normes énergétiques (RE2020), et bénéficiez d’avantages comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou la TVA réduite selon votre situation.
- Accompagnement personnalisé : Trouvons ensemble le bien correspondant à vos besoins, votre budget et vos envies, tout en optimisant les financements et démarches administratives.
Créez votre liberté financière avec l’immobilier d’investissement
Vous souhaitez générer des revenus complémentaires, réduire vos impôts ou simplement développer votre patrimoine ? L’immobilier d’investissement est la solution idéale pour atteindre vos objectifs financiers.
Contrairement à un achat résidentiel, cet investissement repose sur une stratégie patrimoniale bien définie : choix d’emplacements stratégiques avec une forte pression locative, optimisation fiscale (Denormandie, Malraux, Monument Historique, LMNP, déficit foncier, etc.) et montage patrimonial et financement intelligent pour un quasi auto-financement.
En tant qu’experte en gestion de patrimoine, je vous accompagne à chaque étape :
- Définition de vos objectifs : revenus complémentaires, défiscalisation, valorisation patrimoniale.
- Sélection des biens : analyse de la pression locative, potentiel de valorisation à long terme.
- Optimisation fiscale : choix des dispositifs fiscaux adaptés à votre situation.
- Stratégie de financement : maximisation du levier de crédit pour un rendement optimal.
Investir dans l'immobilier classique
- Neuf ou ancien : Sélectionnez des biens répondant à vos critères, qu’il s’agisse de logements prêts à louer ou à rénover pour maximiser leur potentiel.
- Traditionnel ou LMNP : Profitez des avantages fiscaux et de la simplicité du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
Investir dans des résidences services
- Investissez dans des résidences étudiantes, seniors ou de tourisme, offrant une gestion locative déléguée et des rendements stables.
Investir dans l'immobilier défiscalisant
- Réhabilitation et rénovation : Bénéficiez d’incitations fiscales grâce à des dispositifs comme le Denormandie, le Malraux, le Monument Historique ou le Déficit Foncier, tout en contribuant à la valorisation du patrimoine immobilier.
Investir dans la "pierre-papier"
Investissement en SCPI de rendement
Investissez dans l’immobilier sans les contraintes de gestion grâce aux SCPI de rendement.
Vous devenez propriétaire de parts dans un portefeuille diversifié de biens (bureaux, commerces, entrepôts), gérés par des professionnels.
Cela vous permet de percevoir des revenus réguliers proportionnels à votre investissement, tout en bénéficiant d’une mutualisation des risques.
Avec une fiscalité optimisée et un ticket d’entrée accessible, les SCPI sont idéales pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Investir en nue-propriété
Profitez d’une décote de 30 à 40 % sur le prix d’acquisition en achetant la nue-propriété d’un bien immobilier, tout en laissant un usufruitier gérer le bien et percevoir les loyers.
Vous n’avez aucune charge de gestion, ni fiscalité sur les revenus locatifs.
À l’issue de la période d’usufruit (15 à 20 ans), vous récupérez la pleine propriété sans frais supplémentaires.
Une stratégie idéale pour investir à moindre coût et préparer l’avenir en toute sérénité.
Investir à plusieurs via une SCI ou une SARL de famille
-
SCI (Société Civile Immobilière)
La SCI permet de détenir et gérer un patrimoine immobilier à plusieurs, tout en optimisant la transmission du patrimoine. Chaque associé possède des parts proportionnelles à son investissement. Elle offre une grande souplesse de gestion et des avantages fiscaux, notamment en matière de succession. -
SARL de Famille
La SARL de famille est idéale pour une activité de location meublée en famille. Elle permet de bénéficier du régime fiscal des sociétés de personnes, donc d’imputer les charges sur les revenus familiaux. C’est une solution optimisée pour transmettre un patrimoine tout en profitant des avantages fiscaux de la location meublée.
Achat de sa résidence principale
Réalisez votre rêve de résidence principale neuv et profitez de mes partenariats exclusifs avec de nombreux promoteurs pour accéder aux meilleures opportunités du marché.
Investissement locatif classique
Achetez un bien immobilier pour le louer afin de percevoir des loyers tout en bénéficiant de la valorisation du bien à long terme.
Location meublée (LMNP)
Une solution particulièrement adaptée pour percevoir des revenus immédiats tout en profitant d’un régime fiscal avantageux.
Investir en résidences services
Investissez en résidence service pour générer des revenus locatifs sécurisés tout en bénéficiant d’une gestion déléguée et d’avantages fiscaux attractifs.
Dispositifs défiscalisants
Les lois Denormandie, Malraux ou Monument Historique offrent des réductions fiscales (réduction d’impôt ou déduction d’impôt) en contrepartie d’un engagement locatif.
SCPI
Investir dans des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permet d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion contraignante, avec des rendements réguliers distribués sous forme de dividendes.
Investir en nue-propriété
Investissez en nue-propriété pour acquérir un bien immobilier à prix réduit tout en optimisant votre fiscalité, et récupérez la pleine propriété sans frais à terme, en toute sérénité.
Investir via une SCI ou une SARL de famille
La SCI et la SARL de famille permettent de gérer et de transmettre un patrimoine immobilier en optimisant la fiscalité, la SCI étant idéale pour la gestion collective et la succession, tandis que la SARL de famille est spécialement adaptée à la location meublée en famille.
acheter sa résidence principale
Pourquoi choisir de devenir propriétaire ?
Investir dans l’achat de sa résidence principale est une décision judicieuse qui offre de nombreux avantages financiers et personnels.
Arrêtez de payer un loyer, investissez dans votre résidence principale
Devenir propriétaire : un choix financier intelligent et sécurisé
Pourquoi continuer à payer un loyer à fonds perdus alors que vous pourriez constituer votre propre patrimoine ? En devenant propriétaire de votre résidence principale, chaque mensualité de crédit alimente votre investissement patrimonial plutôt que celui d’un tiers.
Acheter un logement neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est aussi :
- Se protéger contre l’inflation : Les loyers potentiels augmentent avec le coût de la vie, préservant ainsi la valeur de votre investissement.
- Assurer votre sécurité financière à long terme : Une fois le crédit remboursé, vos revenus mensuels augmentent considérablement, vous offrant une liberté financière accrue.
Avec mes partenariats auprès de promoteurs reconnus sur toute la France, je vous aide à trouver le bien idéal tout en vous accompagnant dans le financement optimisé de votre projet.
Pourquoi c'est le moment d'acheter sa résidence principale en 2025 ?
Le gouvernement a mis en place des mesures incitatives pour faciliter l’accession à la propriété :
-
Extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) sur tout le territoire, incluant désormais la maison individuelle.
-
Exonération fiscale pour les dons familiaux destinés à l’achat d’une résidence principale, jusqu’à 100 000 € par parent pour chaque enfant.
Investir dans l’immobilier : un levier puissant pour se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires
L’immobilier se distingue par la possibilité d’être financé à crédit, offrant ainsi un accès privilégié à la constitution d’un patrimoine, même avec une capacité d’épargne limitée. Contrairement aux autres placements nécessitant un capital initial conséquent, il permet de tirer parti de l’effet de levier du crédit : une partie du bien est financée par la banque et remboursée progressivement grâce aux loyers perçus ou à l’absence de loyer à payer dans le cas d’une résidence principale.
Cette approche optimise les deux piliers essentiels de la stratégie patrimoniale :
✔ La capacité d’épargne, qui peut être allouée à d’autres placements financiers.
✔ La capacité d’endettement, qui permet d’acquérir un actif tangible et valorisable sur le long terme.
Investissez dans l’immobilier et créez des revenus complémentaires optimisés
L’immobilier est un vecteur clé de liberté financière. En mettant un bien en location, vous percevez des revenus réguliers, tout en bénéficiant de l’effet de levier du crédit et de la valorisation de votre patrimoine.
Cependant, pour qu’un investissement immobilier soit véritablement rentable, il est essentiel d’optimiser la fiscalité des revenus locatifs. C’est là que mon accompagnement sur-mesure prend tout son sens :
✔ Sélection du régime fiscal optimal (régime réel, micro-foncier).
✔ Déduction des charges pour alléger l’imposition.
✔ Stratégie patrimoniale personnalisée selon vos objectifs financiers.
Grâce à mon expertise, je vous aide à transformer votre investissement immobilier en une source de revenus pérenne et fiscalement optimisée.
La location nue : une solution stable et fiscalement avantageuse
Opter pour la location nue, c’est choisir une gestion locative sécurisée (bail de 3 ans renouvelable) avec une fiscalité adaptée :
✔ Micro-foncier : un abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus locatifs, idéal pour les petits loyers sans charges.
✔ Régime réel : possibilité de déduire les charges (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion…), optimisant ainsi votre imposition.
Cette solution est idéale pour ceux qui recherchent un investissement sécurisé et une fiscalité maîtrisée sur le long terme.
Avec mon accompagnement, nous définirons ensemble la meilleure stratégie fiscale pour maximiser votre rentabilité.
Expatriés : Investissez dans l’immobilier pour sécuriser votre avenir
Lors d’une expatriation, investir dans l’immobilier est une stratégie efficace pour construire et valoriser son patrimoine à distance. Que ce soit pour préparer votre retour en France, générer des revenus complémentaires, ou protéger votre famille, plusieurs solutions existent :
➤ Achat en direct : une option simple, mais avec des implications fiscales à anticiper selon votre pays de résidence.
➤ Investissement locatif optimisé : sélection de biens stratégiques (centre-ville, périphérie, bord de mer) pour maximiser la rentabilité.
➤ Solutions de financement adaptées aux expatriés : accès aux meilleures conditions de crédit en France ou à l’étranger.
Grâce à mon accompagnement personnalisé, je vous aide à structurer votre projet immobilier en tenant compte de votre situation fiscale et patrimoniale internationale, afin d’optimiser votre placement en toute sérénité.
Investir en SCPI
Investir en SCPI : Une Stratégie de Placement Rentable et Accessible
L’investissement en Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) est une solution attractive pour diversifier son patrimoine, générer des revenus passifs et optimiser sa fiscalité sans les contraintes de la gestion immobilière directe.
Investir dans des SCPI peut être un choix stratégique.
Les Avantages des SCPI
Un Investissement Accessible
Contrairement à l’achat d’un bien immobilier en direct, investir en SCPI est accessible à partir de quelques centaines d’euros, vous permettant ainsi d’investir progressivement et de diversifier vos placements.
Un Rendement Locatif Attrayant
Les SCPI offrent en moyenne un rendement annuel net de 4 à 6 %, souvent supérieur à celui d’un investissement locatif traditionnel, sans les tracas de gestion.
Une Gestion 100 % Déléguée
Avec les SCPI, vous investissez dans un parc immobilier diversifié (bureaux, commerces, résidences spécialisées) géré par une société de gestion. Vous percevez les loyers mensuellement ou trimestriellement, sans souci de recherche de locataires ou d’entretien.
Diversification et Mutualisation des Risques
Contrairement à l’achat d’un bien unique, la SCPI investit dans de nombreux actifs et répartit les risques locatifs sur plusieurs locataires et secteurs d’activité.
Des Possibilités de Financement à Crédit
Investir en SCPI à crédit permet d’utiliser l’effet de levier bancaire pour optimiser votre rendement et votre fiscalité.
Les Inconvénients à Prendre en Compte
Un Placement Moins Liquide
Contrairement à la bourse, la revente de parts de SCPI peut prendre du temps. Il est conseillé d’investir sur un horizon d’au moins 8 à 10 ans.
Une Fiscalité à Anticiper
Les revenus générés sont imposés comme des revenus fonciers, ce qui peut impacter leur rentabilité en fonction de votre tranche marginale d’imposition. Cependant, des solutions existent pour optimiser la fiscalité, comme l’investissement en SCPI à dominante étrangère ou via l’assurance-vie.
Des Frais d’Entrée et de Gestion
Comme tout investissement immobilier, des frais sont appliqués (frais de souscription et de gestion), mais ils sont compensés par les rendements attractifs sur le long terme.
La Fiscalité des SCPI : Comment Optimiser Votre Investissement ?
- SCPI en direct : revenus imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu (+ prélèvements sociaux de 17,2 %).
- SCPI via une assurance-vie : permet de bénéficier d’une fiscalité plus douce et d’une transmission optimisée.
- SCPI en nue-propriété : permet de ne pas être imposé sur les loyers pendant la durée du démembrement.
En tant qu’experte en gestion de patrimoine, je vous accompagne dans la sélection des meilleures SCPI adaptées à votre profil, votre objectif (rendement, défiscalisation, transmission…) et votre horizon d’investissement. Je vous aide également à structurer votre investissement de manière optimisée pour maximiser vos revenus et minimiser votre fiscalité.
Comment financer votre investissement avec un accompagnement expert ?
Investir, que ce soit dans l’immobilier, les SCPI, ou d’autres véhicules patrimoniaux, nécessite une approche stratégique du financement.
Le levier du crédit est un atout puissant pour optimiser votre investissement et maximiser votre rentabilité, mais encore faut-il structurer son financement de manière intelligente.
Mon rôle est de vous accompagner de A à Z dans cette démarche : de la définition de votre projet à l’obtention des meilleures conditions de financement, en passant par la négociation des taux et l’optimisation de votre structure d’endettement.
Grâce à mon expertise en gestion de patrimoine et mes partenaires spécialisés dans le financement, je vous aide à identifier les solutions les plus adaptées : Le financement locatif sur 25 ans sans apport, le crédit hypothécaire de trésorerie, le prêt viager hypothécaire pour les personnes de + de 60 ans, le prêt amortissable, financement de SCI ou encore le regroupement de crédits pour augmenter votre capacité d’investissement.
En passant par mon accompagnement, vous bénéficiez d’un conseil sur-mesure, d’un accès facilité aux meilleures offres du marché et d’une structuration optimale de votre projet, afin de sécuriser votre investissement et d’en maximiser les bénéfices.
Mon objectif ? Vous permettre de concrétiser vos ambitions avec un montage financier performant, adapté à votre profil et à vos objectifs patrimoniaux.
Une approche sur-mesure pour vos objectifs
Parce que chaque objectif a sa solution, et que chaque solution doit être personnalisée, il est essentiel de ne pas avancer seul.
En tant que conseillère en gestion de patrimoine, je suis là pour vous accompagner dans vos choix, en tenant compte de votre situation, de vos projets et de vos contraintes.
Mon expertise vous permettra de :
Analyse sur mesure :
Nous évaluons ensemble vos objectifs : rentabilité, sécurité, défiscalisation, transmission.
Sélection rigoureuse des biens :
Chaque opportunité est étudiée pour répondre à vos attentes financières et patrimoniales.
Optimisation fiscale :
Maximisez vos avantages fiscaux tout en respectant les cadres légaux.
Gestion clé en main :
Je vous accompagne à chaque étape, de la recherche du bien à la gestion locative, en passant par le financement du bien.
Avec mon expertise en gestion de patrimoine et ma connaissance du marché immobilier, vous êtes assurés de faire les bons choix pour un investissement pérenne et rentable.
Investissez sereinement avec mon accompagnement. Grâce à mon réseau de partenaires et à une analyse approfondie des opportunités, je vous propose des investissements immobiliers sélectionnés pour leur rentabilité et leur sécurité.
Prenez rendez-vous dès maintenant pour découvrir les meilleures opportunités immobilières adaptées à votre situation.
Ensemble, construisons l’avenir que vous souhaitez !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour un accompagnement sur-mesure et faites de votre investissement immobilier un levier puissant de votre liberté financière.
Nous pouvons nous rencontrer chez vous ou dans vos bureaux à Nîmes et alentours, Paris, Lyon, Marseille ou Nice ou dans mes bureaux à Nîmes ou en visio (partout en France ou à l’étranger) pour un premier rendez-vous.